プレイズ尼崎｜JR「尼崎」駅北側再開発エリアの新築分譲マンション

尼崎市全体における人口動態推移。

尼崎市の人口動態推移では、2016年頃から転出数より転入数が上回っており、2020年には転入数が転出数に比べ1,095人の増加。住まうための都市となるべく進化を重ねてきた環境が評価されていると考えられます。

周辺駅よりも世帯・人口の
増加率が高いJR「尼崎」駅

※2020年国勢調査より

※「国勢調査からみた尼崎の小地域の特性」、「尼崎市住人基本台帳（2005年～2020年・各年3月31日時点）」より引用。

「あまがさき緑遊新都心」
エリア内の希少性。

JR「尼崎」駅の北側は2000年から再開発が進み、“みどり豊かでにぎわいと活力にあふれる新都心”として「あまがさき緑遊新都心」が誕生。美しい景観が広がり、多彩な都市機能も集積したこのエリアに新築分譲マンションが供給されるのは、「プレイズ尼崎」が実に8年ぶり。まさに希少性も備わった待望のプロジェクトといえます。

※MRC調べ

※「あまがさき緑遊新都心」内の新築分譲マンションとして8年ぶりの供給となります。（2022年8月時点／MRC調べ）

再開発エリア内で
「全邸南向き」という価値。

「あまがさき緑遊新都心」エリア内で過去分譲されたマンションの「南向き」は、平均で約64％の比率。「プレイズ尼崎」はすべての住戸が南向きとなっており、光と風と開放感に満たされた日常を愉しむことができます。

※2023年1月末現在 長谷工総合研究所公表データに基づく。

「リセールバリュー」が高い
“JR沿線駅周辺再開発エリア内”

新築販売時の価格を基準として、中古販売時の価格がどれほど変動したかを表す指標「リセールバリュー」。利便性の高いJR沿線の駅周辺で、さらに再開発エリア内に位置している物件は、JR「高槻」駅およびJR「桂川」駅周辺の物件でも「リセールバリュー」が高水準にあります。

※JR「高槻」駅最寄り・2017年〜2022年12月中旬登録物件※JR「桂川」駅最寄り・2016年〜2023年1月中旬登録物件（面積・成約価格・駅距離不明事例を除く）〈近畿レインズ調べ〉

JR「尼崎」駅周辺は、
【北側・再開発エリア内】の
値上がり率が高水準。

JR「尼崎」駅周辺で分譲された物件の「リセールバリュー」を比べると、駅北側「あまがさき緑遊新都心」エリア内の値上がり率が高く、再開発によるこの街の高い資産性を示していることが分かります。

※地図内の地価公示（令和4年7月1日）は国道交通省「土地総合情報システム」調べ

※JR「尼崎」駅最寄り・2019年〜2022年4月中旬登録物件（面積・成約価格・駅距離不明事例を除く）〈近畿レインズ調べ〉